Oby ci bank rogów nie przyprawił
20/02/2011
482 Wyświetlenia
0 Komentarze
6 minut czytania
Od dwóch blisko lat grupa pokrzywdzonych przez banki w związku z kredytami, zaciągniętymi we frankach, próbuje udowodnić, że bank dokonał wobec nich oszustwa ,opóźniając w wygodnych dla siebie momentach korektę stawek oprocentowania kredytu. Zgodnie z zapisem w umowie. Dokonanym zapewne opisywanymi już wielokrotnie „małymi literkami”. Każdy, kto miał okazję zaciągać w banku kredyt hipoteczny wie, że musi zapłacić haracz w postaci ubezpieczenia na okres do wpisu obciążenia na hipotekę. Banki idą jednak dalej- warunkiem zmniejszenia obciążenia jest …osobiste dostarczenie oryginału wypisu z KW. Nie wystarczy zawiadomienie klienta przez bank i możliwość sprawdzenia tego faktu przez doradcę finansowego w elektronicznej KW .Doradcy są od tego, żeby sprawdzać KW przed uruchomieniem kredytu, a nie wtedy gdy zmniejsza to dochody pryncypała. Kiedy zaciągałam mój kredyt hipoteczny w […]
Od dwóch blisko lat grupa pokrzywdzonych przez banki w związku z kredytami, zaciągniętymi we frankach, próbuje udowodnić, że bank dokonał wobec nich oszustwa ,opóźniając w wygodnych dla siebie momentach korektę stawek oprocentowania kredytu.
Zgodnie z zapisem w umowie. Dokonanym zapewne opisywanymi już wielokrotnie „małymi literkami”.
Każdy, kto miał okazję zaciągać w banku kredyt hipoteczny wie, że musi zapłacić haracz w postaci ubezpieczenia na okres do wpisu obciążenia na hipotekę. Banki idą jednak dalej- warunkiem zmniejszenia obciążenia jest …osobiste dostarczenie oryginału wypisu z KW. Nie wystarczy zawiadomienie klienta przez bank i możliwość sprawdzenia tego faktu przez doradcę finansowego w elektronicznej KW .Doradcy są od tego, żeby sprawdzać KW przed uruchomieniem kredytu, a nie wtedy gdy zmniejsza to dochody pryncypała.
Kiedy zaciągałam mój kredyt hipoteczny w Getin Nobile, skrupulatnie sprawdziłam czy jest możliwa wcześniejsza spłata ,bez dodatkowych kosztów. Było to ważne, bo potrzebowałam pieniądze na remont i musiałam zdecydować ,czy brać kredyt „z górką” na nieprzywidziane wydatki, czy też okroić kwotę do minimum. Zgodnie z informacją banku do 30% można było spłacić bez kary finansowej.
Kiedy po zakończeniu remontu pieniądze wpłaciłam do Banku rozpoczął się cyrk, trwający kilka miesięcy. Najpierw musiałam napisać pisemko z prośbą o możliwość spłaty .Potem dowiedziałam się, ze księgowanie może nastąpić terminie spłaty raty kredytowej. Na koniec, że nie mogą przyjąć tej spłaty ,bo brakuje środków na kwotę, które napisałam w prośbie.
Okazuje się, że zabrakło pieniędzy na… karę za przedwczesną spłatę. Bo bank zmienił regulamin, a w nim są właśnie zapisane kary. Zmieniono zasadnicze postanowienia umowne bo dodatkowo w regulaminie, który może być w dowolny sposób zmieniany , umieszczają dodatkowe koszty podnoszące obciążenia dla klienta. I już mają jelenia w saku. Trzeba zarobić na kliencie ,który ma kasę ,bo na innym można stracić….
Od poniedziałku następuje istotna zmiana związana z hipotekami. Niknie podział na hipotekę kaucyjną i zwykłą. Uproszczone zostają przepisy dodatkowego obciążania hipoteki oraz zamiany zabezpieczenia w ramach jednej hipoteki. Szczególnie ta ostatnia zmiana jest korzystna dla ludzi, którzy znajdują bank z lepszą ofertą ,albo też są w sytuacji opisanej w załączonym linku.*. To krok w dobrym kierunku.
Nie ma jednak róży bez kolców .
Pełen zakres zmian obejmuje:
- likwidacja podziału hipotek na zwykłą i kaucyjną;
- odejście od zasady- jedna wierzytelność-jedna hipoteka;
- wprowadzenie możliwości zabezpieczenia wierzytelności kilku podmiotów jedną hipoteką
- możliwość dysponowania „miejscem” po hipotece, która wygasła (w przypadku kilku hipotek);
- roszczenie właściciela nieruchomości obciążonej o zmniejszenie zabezpieczenia hipotecznego, w sytuacji, w której okaże się nadmierne.
Gdzie kolce ? W przepisach wykonawczych .** Największe niebezpieczeństwo widzę tutaj :„Jak powiedział PAP dyrektor Zespołu Prawno-Legislacyjnego Związku Banków Polskich dr Tadeusz Białek, celem nowelizacji jest "poprawa funkcjonowania hipoteki jako skutecznego instrumentu zabezpieczenia".(…). Zgodnie z nowymi przepisami, będzie jeden rodzaj hipoteki, oparty na dotychczasowych rozwiązaniach dotyczących hipoteki kaucyjnej. Ekspert wyjaśnił, że będzie ona zabezpieczała wierzytelność wraz z odsetkami oraz tzw. świadczenia uboczne (na przykład koszty postępowania sądowego lub inne koszty wymienione w dokumencie będącym podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej)”.
Z własnego doświadczenia wiem, ze banki potrafią ukryć dodatkowe koszty nawet w przypisach… Tak więc zapisy umowy kredytowej wraz z załącznikami, które mogą zmieniać wysokość naszych obciążeń ,mogę być z automatu obciążeniem hipotecznym.
Niestety , tak to wygląda z analizy eksperta ZBP.
Zalecałabym zatem potrójną ostrożność w sczytywaniu zapisów umowy kredytowej wraz regulaminem, wszelkimi przypisami. Bo jeśli nawet będziemy chcieli walczyć o swoje prawa przed sądem to -w razie przegranej- i koszty sądowe lekko wskoczą nam na hipotekę.
http://biznes.onet.pl/nowe-przepisy-dotyczace-hipotek,18496,4188742,1,news-detal
